Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yaparak Türk vatandaşı olma hakkı, son yıllarda pek çok yabancı yatırımcının radarında. Ancak, 1 Ocak 2023 tarihi itibariyle taşınmaz edinimine dayalı istisnai vatandaşlık başvurularında bazı değişikliklere gidildi. Bu değişiklikler, yabancı yatırımcıların Türkiye’deki gayrimenkul yatırımlarını daha bilinçli bir şekilde yapmalarını gerektiriyor.

Türkiye’nin önde gelen gayrimenkul firmalarından Avcılar İnşaat Projeler Satış Pazarlama Koordinatörü Ayça ER, bu konudaki düşüncelerini bizimle paylaştı. Ayça ER, “Aranılan şartların tam olarak sağlanamamasının tespiti nedeniyle mağduriyetin önlenmesi amacıyla bu yeni düzenlemelere ihtiyaç duyulduğunu” ifade ediyor.

Yeni Düzenlemeler Neleri İçeriyor?

Yeni düzenlemelerle artık taşınmazın hisseli olarak edinimine dayalı vatandaşlık başvurusu yapılamayacak. Yani, birden fazla kişi adına alınan bir gayrimenkul üzerinden vatandaşlık başvurusu kabul edilmeyecek. Ayrıca satış vaadine dayalı başvurularda, Yönetmelikte belirtilen minimum tutarın tek sözleşme ile karşılanması gerekiyor.

Bir diğer önemli değişiklik ise ipotekli satışların kaldırılması.  Avcılar İnşaat Projeler Satış Pazarlama Koordinatörü Ayça ER’e göre, yabancı gerçek kişilerin satın aldıkları taşınmaza ilişkin ödeme yükümlülüklerini kanuni ipotek yoluyla sağlamaları artık mümkün değil. Bunun yanı sıra devre mülk olarak tapu sicilinde kayıtlı hakların da vatandaşlık edinimine konu edilmesi söz konusu değil.

Vekaletle yapılacak işlemlerde de yeni düzenlemelere dikkat etmek gerekiyor. Vekaletname ile taahhüt belirtmesinin tesisine ilişkin açık yetki verilmesi zorunlu hale geldi.

Avcılar İnşaat gibi sektördeki öncü firmalar, yabancı yatırımcıları bu tür değişiklikler konusunda bilgilendiriyor ve onları en doğru yatırım kararlarına yönlendiriyor. Gayrimenkul yatırımı yaparak Türk vatandaşı olma hakkından faydalanmak isteyen yabancılar için bu bilgilerin önemi büyük.

Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yaparak vatandaşlık hakkı elde etmek, cazip bir fırsat olarak görülse de, yeni düzenlemelerle birlikte bu süreçte daha dikkatli ve bilinçli olmak gerekiyor. Avcılar İnşaat gibi sektörde deneyimli ve  lider firmalarının desteğiyle, yatırımcılar bu süreci sorunsuz bir şekilde tamamlayabilirler. Yeni düzenlemelerin, Türkiye’deki gayrimenkul yatırımlarının daha sağlıklı ve şeffaf bir şekilde gerçekleşmesine katkıda bulunacağına inanıyoruz.